Admiral Markets Grup este format din următoarele companii:

Admiral Markets Pty Ltd

Reglementată de către Comisia pentru Valori Mobiliare și Investiții din Australia (ASIC)
Website disponibil doar în limba engleză
CONTINUĂ

Admiral Markets Ciprus Ltd

Reglementată de Comisia de Valori Mobiliare și Burse din Cipru (CySEC)
Website disponibil doar în limba engleză
CONTINUĂ

Admiral Markets AS

Reglementată de Autoritatea de Supraveghere Financiară din Estonia (EFSA)
Website disponibil doar în limba engleză
CONTINUĂ

Admiral Markets UK Ltd

Reglementată de Autoritatea de Conduită Financiară din Marea Britanie (FCA)
CONTINUĂ
Notă:Dacă vei închide această această fereastră fără a alege o companie, înseamnă că ești de acord să continui conform regulamentului FCA (UK).
Notă:Dacă vei închide această această fereastră fără a alege o companie, înseamnă că ești de acord să continui conform regulamentului FCA (UK).
Reglementator fca

Top 3 Moduri De A Investi În Piața Imobiliară Prin Intermediul Bursei De Valori

Timp de citire: 8 minute

investitii imobiliare

La majoritatea târgurilor imobiliare organizate în România se discută despre bogăția enormă care poate fi generată prin intermediul investițiilor în piața imobiliară. Subiectele principale sunt reamenajarea locuințelor pentru o speculație rapidă și cumpărarea de proprietăți pentru închiriere, experții explicând cum investițiile în piața imobiliară pot produce profituri pentru ei în anii următori.

Dar, uneori, oamenii nu par interesați de acest lucru, deoarece nu au timp de reamenajări sau nu vor să fie deranjați de apelurile primite de la chiriași atunci când conductele se sparg sau se tem că vor trebui să-i alunge pe chiriași pentru a obține chiriile. Astfel, foarte mulți investitori caută alternative la investiții imobliare, mai exact dacă se poate obține o expunere pe piața imobiliară fără toate durerile de cap și alocarea de timp care vin la pachet.

Răspunsul este DA! Există mai multe modalități de a investi în piața imobiliară prin intermediul bursei de valori. Puteți obține expunere pe piața imobiliară cumpărând un fond tranzacționat pe bursă, un fond mutual sau acțiuni la o companie listată la bursa de valori, pe care le puteți menține ani de zile, și nimeni nu vă va trezi la miezul nopții invocând lipsa apei calde.

Lichiditatea și posibilitea de "cash out" rapid, diversificarea și dividendele trimestriale, costuri mai reduse per tranzacție, costuri de mentenanșă și finanțare mai avantajoase, dar și posibilitea de a investi chiar și doar câteva mii de euro, reprezintă avantaje demne de luat în considerare când comparați investițiile directe în piața imobiliară cu invesțiile de portofoliu.

În cadrul acestui articol veți descoperi 5 tipuri de investiții imobiliare prin intermediul bursei de valori, de la cele mai simple la cele mai sofisticate.

tranzactionare actiuni si etf-uri

Investiții În Piața Imobiliară Prin Acțiuni Ale Companiilor Listate Pe Bursa De Valori

Companii de construcții

Vedeți numele lor în permanență pe panourile noilor locații în dezvoltare, însă știați că mai multe companii de construcții de case, cum ar fi Lennar (#LEN), KB Home (#KBH) sau PulteGroup Inc.(#PHM) din SUA, Vinci SA (#DV) din Franța, ACS Actividades de Construccion y Servicios SA (#ACS) din Spania, sau HOCHTIEF AG (#HOT) din Germania au acțiuni publice care sunt tranzacționate pe bursă în fiecare zi?

Unele dintre aceste companii plătesc investitorilor și un dividend trimestrial, echivalentul a ceea ce înseamnă chiria în cazul unei investiții imobiliare directe. Prețurile lor tind să fluctueze odată cu creșterea și scăderea pieței imobiliare. Cum ultimii ani au fost excelenți pentru piața imobiliară, prețurile acțiunilor companiilor de construcții au crescut cu câteva zeci de procente.

Companii producătorare de materiale de construcții

Companiile care fabrică materiale de construcție utilizate în proprietăți imobiliare rezidențiale și comerciale beneficiază, de asemenea, de avantajele boom-ului imobiliar, deoarece se construiește mai mult pentru a face față cererii. Acestea includ companii precum Vulcan Materials Co (#VMC), Beacon Roofing Supply (#BECN) și Louisiana-Pacific Corp (#LPX).

Aceste companii pot excela, de asemenea, în ani mai slabi pentru piața imobiliară, deoarece aprecierea prețurilor acțiunilor lor este adesea legată de evenimentele meteorologice. Atunci când uraganele, tornadele și alte dezastre naturale distrug zonele mari ale orașelor, în cele din urmă casele, birourile și magazinele care sunt decimate vor fi reconstruite. Aceasta înseamnă că vor fi necesare mai multe materiale de construcție pentru a înlocui structurile deteriorate. Cererea de materiale de construcții ridică prețurile, iar deținătorii acestor acțiuni prosperă.

Companii de bricolaj și decorațiuni

Unele acțiuni ale companiilor de vânzări cu amănuntul sunt foarte mult legate de performanța pieței imobiliare. Primele care ne vin în minte sunt retailerii Home Depot (#HD), Debenhams PLC (#DEB) și Lowe's Cos Inc (#LOW).

Chiar și atunci când casele nu se vând, oamenii reamenajează, deoarece simt că ar putea trăi în ele pentru o perioadă mai lungă. Astfel, aceste companii pot performa bine chiar și cand piața imobiliară stagnează sau corectează. Prețul acțiunilor Home Depot a crescut de la 27 dolari în 2010 la 200 dolari în 2018, un câștig de aproape 800% în doar 8 ani!

În cazul în care cumpărarea de acțiuni individuale este un pic înfricoșătoare, există fonduri care investesc în astfel de companii sau direct în proprietăți, acestea fiind analizate în secțiunile de mai jos.

Oricum, există sute de acțiuni influențate direct sau indirect de piața imobiliară, dar și posibilitatea de a simula construirea unui portofoliu cu fonduri virtuale cu ajutorul unui cont de brokeraj.



sursa: webadmiralmarkets.com, Home Depot grafic saptamanal

Investiții În Piața Imobiliară Prin Fonduri Tranzacționate Pe Bursă (ETF)

Unii oameni se tem de acțiuni individuale, deoarece prețurile acțiunilor lor pot fi destul de volatile, iar riscurile sunt direct proporționale cu potențialul ridicat de profit. O modalitate de a tempera volatilitatea este achiziționarea unui fond tranzacționat la bursă (ETF), care investește într-un coș de acțiuni ale unor companii similare dintr-o anumită țară, într-o anumită clasă de active sau într-un sector al pieței.

Să presupunem că vă place ideea de a cumpăra acțiuni la companii de constructii de case, dar vă este teama să cumpărați doar una sau nu știți care dintre ele vor avea rezultate mai bune în viitor. Pentru a rezolva această problemă, puteți să vă diversificați portofoliul prin achiziționarea unui fond de investiții gen SDPR S&P Homebuilders ETF (#XHB), care este un coș de mai multe zeci de acțiuni imobiliare, inclusiv toți constructorii de case citați mai sus. Reprezintă o foarte bună opțiune pentru o expunere directă pe piața imobiliară rezidențială, întrucât conține fiecare element din această piață. XHB a crescut 30% în 2017, față de 20% cât au crescut indicii bursieri majori. O expunere mai nișată se poate obține prin intermediul unui fond de investiții imobiliare într-un grup mic de companii ce produce complexuri rezidențiale, precum iShares Home Construction (#ITB), cu o creștere de 50% în 2017.

Pentru expunere globală, există o multitudine de fonduri de investiții imobiliare pe pietele internaționale din Europa, Japonia sau Australia, precum SPDR Dow Jones International Real Estate ETF (#RWX) sau Vanguard Global ex-U.S. Real Estate ETF (#VNQI). Pentru expunere locală, există opțiuni precum Vonovia SE (#VNA), cel mai mare jucător de pe piața rezidențială germană.

Cei care caută investiții imobiliare cu un grad foarte scăzut de risc și diversificare, fondurile precum iShares Mortgage Real Estate ETF (#REM) care urmăresc indici compuși din REIT-uri, fonduri mutuale care investesc în ipoteci comerciale și rezidențiale.

fonduri de investitii

Investiții În Piața Imobiliară Prin Trusturi De Investiții Imobiliare (REIT)

Trusturile de investiții imobiliare sunt acțiuni ale companiilor care dețin și exploatează proprietăți imobiliare care produc venituri lunar. Cel mai adesea, aceste companii dețin proprietăți imobiliare comerciale, cum ar fi blocuri de apartamente, mall-uri, unități de depozitare sau clădiri de birouri.

REIT-urile sunt cunoscute pentru plata dividendelor cu randament ridicat pe acțiunile lor, deoarece acestea sunt obligate prin lege să restituie 90% din toate profiturile acționarilor. Nu este neobișnuit ca REIT să plătească un randament al dividendului de la 5% la 10%. REIT-urile nu pot aprecia la fel de mult prețul acțiunilor, dar dividendele mari o compensează și oferă investitorilor o rentabilitate anuală puternică.

Chiar și în decursul unor ani de performanță proastă sau mediocră, aceste plăți de dividende pot fi excelente, în special pentru pensionari.

REIT-urile care investesc în centre de îngrijire medicală sau cu facilități de asistare a persoanelor cu dizabilități pot performa cu adevărat bine. Politica de dividend per acțiune aduce un randament anual de aproximativ 9%, care s-a pastrat și în perioada dificilă pentru piața imobiliară 2008-2012. Cele mai tranzacționate sunt REIT-urile Vanguard sau Schwab, disponibile în platforma MetaTrader 5 pentru desktop, web sau mobil.

Investiții În Imobiliare Prin Intermediul Bursei De Valori - Concluzii

Așadar, există multiple modalități prin care puteți participa în continuare la investiții imobiliare fără a trebui să ridicați un ciocan sau să vă ocupați de apelurile de la chiriaș la miezul nopții. Fie că sunteți în căutarea aprecierii prețurilor, fie a venitului lunar, există vehicule de investiții pentru toate grupele de vârstă și tipurile de investitori.

cont demo forex gratuit

Curs Forex

Despre Admiral Markets

În calitate de broker reglementat, oferim acces la unele dintre cele mai populare platforme de tranzacționare. Puteți tranzacționa cu noi CFD-uri, acțiuni și ETF-uri.

Acest document nu conține și nu trebuie interpretat ca având în componență sfaturi de investiții, recomandări de investiții, oferte sau solicitări în privința oricărei tranzacții cu instrumente financiare. Rețineți că această analiză de tranzacționare nu este un indicator fiabil al performanței actuale sau viitoare, deoarece circumstanțele se pot schimba în timp. Înainte de a lua o decizie de investiție, trebuie să luați legătura cu un consultant financiar independent pentru a vă asigura că înțelegeți riscurile.

Avertizare asupra riscului

CFD-urile sunt instrumente complexe și au un risc ridicat de a pierde rapid bani din cauza efectului de levier. 77% din conturile investitorilor de retail pierd bani atunci când tranzacționează CFD-uri cu acest furnizor. Ar trebui să luați în considerare dacă înțelegeți modul în care funcționează CFD- urile și dacă vă puteți permite să vă asumați riscul ridicat de a vă pierde banii.