Admiral Markets Grup este format din următoarele companii:

Admiral Markets Pty Ltd

Reglementată de către Comisia pentru Valori Mobiliare și Investiții din Australia (ASIC)
Website disponibil doar în limba engleză
CONTINUĂ

Admiral Markets Ciprus Ltd

Reglementată de Comisia de Valori Mobiliare și Burse din Cipru (CySEC)
Website disponibil doar în limba engleză
CONTINUĂ

Admiral Markets AS

Reglementată de Autoritatea de Supraveghere Financiară din Estonia (EFSA)
Website disponibil doar în limba engleză
CONTINUĂ

Admiral Markets UK Ltd

Reglementată de Autoritatea de Conduită Financiară din Marea Britanie (FCA)
CONTINUĂ
Notă:Dacă vei închide această această fereastră fără a alege o companie, înseamnă că ești de acord să continui conform regulamentului FCA (UK).
Notă:Dacă vei închide această această fereastră fără a alege o companie, înseamnă că ești de acord să continui conform regulamentului FCA (UK).
Reglementator fca

Investiții Imobiliare Fără A Cumpăra Proprietăți

Timp de citire: 7 minute

investitii imobiliare bursa

Investițiile imobiliare poate fi foarte profitabilă, însă startul în acest domeniu solicită o sumă mare de capital.

Așadar, dacă nu aveți sute de mii de dolari la îndemană, există alte opțiuni pentru a investi în imobiliare, fără a cumpăra o proprietate, fizic.

Investiți Într-un REIT

REIT-urile sunt esențiale pentru orice investiție de portofoliu, oferind diversificare, potențial de randament superior și un risc mai mic în general. Aceste fonduri de investiții au abilitatea de a oferi dividende mai mari decât cele oferite de acțiuni, pe lângă așteptata apreciare a capitalului.

Un REIT sau un fond de investiții imobiliare, este o companie care deține și administrează bunuri imobiliare și active conexe, cum ar fi ipoteci sau obligațiuni ipotecare. Majoritatea veniturilor și a activelor unui REIT trebuie să fie legate de proprietăți imobiliare. Pentru a se califica drept REIT, companiile trebuie să respecte aceste reguli standard, plus alte reguli suplimentare, definite de Comisia pentru Valori Imobiliare și Burse:

  • Să investească cel puțin 75% din totalul activelor imobiliare
  • Să obțină cel puțin 75% din venitul brut din chirie sau venitul ipotecar
  • Să aibă cel puțin 100 acționari după primul an ca REIT
  • Să nu aibă mai mult de 50% din acțiunile deținute de cinci sau mai puține persoane
  • Să plătească cel puțin 90% din venitul impozabil ca devidende ale acționarilor

tranzactionare actiuni si etf-uri

Această ultimă regulă este foarte importantă pentru investitorii individuali. REIT-urile nu sunt doar companii care dețin proprietăți imobiliare; acestea sunt întreprinderi care furnizează fluxuri de numerar investitorilor lor. Daca investiți într-un REIT cu reinvestire de dividende, puteți crește portofoliul dumneavoastră până când ajungeți într-un punct în care puteți cumpăra propriile proprietăți individuale sau puteți continua să investiți în portofolii imobiliare gestionate. (Vezi și: 5 tipuri de REIT și cum să le investiți).

REIT-urile sunt tranzacționate pe bursa de valori, ceea ce înseamnă că au un simbol și puteț să monitorizați cu ușurintă evoluția lor. Puteți tranzacționa nu mai puțin de 18 REIT-uri, ce investesc în diferite ramuri ale pieței imobiliare: birouri, complexe rezidențiale, mall-uri, spitale și centre medicale, dar și în ipoteci. Enumerăm aici Vanguard REIT, Schwab U.S. REIT sau iShares Cohen & Steers REIT.

cum sa investesti in imobiliare
Sursa: webadmiralmarkets.com/ro

Investiți Într-o Companie Din Domeniul Imobiliar

Multe companii care dețin și gestionează proprietățti imobiliare nu sunt structurate ca fiind un REIT. Acțiunile acestor companii, în mod obișnuit, plătesc un dividend mai mic decât un REIT, dar întreprinderile au mai multă libertate de a reinvesti profiturile pentru a se extinde.

Unele companii din alte industrii acționează ca o companie imobiliară, chiar dacă acesta nu este principalul serviciu pe care îl oferă. Spre exemplu, lanțurile hoteliere, operatorii stațiunilor și managerii mall-urilor.

Desigur, există și societăți imobiliare tradiționale disponibile pentru investiții. Există companii care includ servicii imobiliare, precum RE/MAX Holdings Inc., operatori imobiliari comerciali precum CBRE (Group CBRE) și centre comerciale precum Equity One.

Ca și în cazul oricărei investiții individuale a acțiunilor, este indicat să faceți cercetări înainte de a lua o decizie investițională. Investind foarte mult într-o singură Bursă sau industrie, în raport cu restul portofoliului dumneavoastră, vă expuneți riscului de concentrare a acestuia.

Investiți În Construcția De Locuințe

Investițiile imobiliare nu sunt doar despre cumpărarea și profitând pe baza companiilor existente. Există o întreagă industrie a constructorilor de locuințe, responsabili cu dezvoltarea cartierelor noi, în zonele mitropolitane în creștere. Aceste companii pot implica mai multe aspecte ale procesului de construcție a locuințelor.

Atunci când evaluați constructorii unei casei, urmăriți toate aspectele afacerii. Întrebați-vă dacă compania se concentrează pe o regiune cu performanțe scăzute în domeniul imobiliar, dacă compania se axează pe construcția de imobile de dimensiuni mari sau mici și comparați-le mereu cu tendințele imobiliare.

Constructorii de imobile mari sunt: Lennar Corp (LEN), D.R. Horton Inc. (DHI), KB Home (KBH), PulteGroup Inc. (PHM) si NVR Inc. (NVR).

Rețineți că performanța constructiorilor de imobiliare poate fi corelată cu economia. Atunci când creșterea locurilor de muncă este puternică, oamenii doresc să cumpere case noi. Când economia este lentă, vânzările de locuințe tind să scadă.

cel mai bun boker forex si cfd

Investiți Într-un Fond Mutual De Investiții Imobiliare

Una dintre cele mai dificile obstacole în investiția imobiliară este diversificarea. În calitate de investitor de retail pe Bursă, nu este dificil să găsiți o gamă largă de investiții. Acțiunile multor companii pot fi cumpărate la un preț destul de scăzut încât puteți dezvolta un portofoliu diversificat la un preț rezonabil. În schimb, domeniul imobiliar este diferit. Aici, o singură acțiune poate ajunge la o cifră cu multe zerouri. O singură companie, Berkshire Hathaway Inc. (BRK.A) tranzacționează la acest nivel. Câteva acțiuni ajung să atingă pragul ridicat de 4 cifre.

Pentru o diversificare în domeniul imobiliar, investitorii se pot îndrepta către fondurile mutuale, fondurile de indici și ETF-uri. Unele fonduri imobiliare funcționează la fel ca un fond mutual tradițional, investite în principal în acțiuni imobiliare. Altele sunt concentrate pe REIT-uri sau chiar achiziții directe de bunuri imobiliare.

Un exemplu bine-cunoscut de ETF REIT este Vanguard REIT ETF (VNQ). Acest ETF se tranzacționează la fel ca o acțiune, dar vă oferă o expunere instantanee la un portofoliu de REIT-uri. Acest fond deține 145 acțiuni diferite. Printre exploatațiile de top se numără Simon Property Group Inc. (SPG) și Public Storage (PSA).

Dacă optați pentru un fond mutual imobiliar, Prudential Global Real Estate Fund (PURAX) este un fond imobiliar global. Fondul este investit 97,5% în domeniul imobiliar: 52% din exploatații sunt în America de Nord, restul fiind investite în Europa (17%) și Asia (31%). Acest fond se concentrează, în primul rând, pe piețele dezvoltate, cu mai puțin de 21% din fondurile investite pe piețele emergente.

Investiții În Imobiliare Fără A Deține Proprietăți - Concluzii

Investirea în proprietăți individuale necesită mult capital și vine cu un risc ridicat. Investiția în alte opțiuni disponibile prin intermediul pieței de acțiuni - REIT-uri, fonduri mutuale și ETF - vă poate oferi portofoliul de expunere imobiliară fără a fi nevoie să aveți sute de mii de dolari. Ca și în cazul oricărei investiții, investițiile în imobiliare și în companiile afiliate prezintă un anumit risc. Evaluați orice opțiune de investiție imobiliară înainte de cumpărare pentru a vă asigura că aceasta corespunde obiectivelor dumneavoastră de investiții.

Bunurile imobiliare americane și globale au avut rezultate bune în ultimii ani, dar nu toate piețele sunt similare. Unele expuneri imobiliare oferă o acoperire excelentă împotriva fluctuațiilor pieței, dar prea multă concentrare imobiliară vă expune unui risc, așa cum s-a întâmplat în ultimii ani cu bula imobiliară și criza creditelor ipotecare.

Cu toate acestea, dacă vă cunoașteți obiectivele dumneavoastră de investiții și cum puteți juca un rol real, puteți investi cu încredere și puteți aduce imobiliarele în portofoliul dumneavoastră, atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.

cont demo forex gratuit

Curs Forex

Despre Admiral Markets

În calitate de broker reglementat, oferim acces la unele dintre cele mai populare platforme de tranzacționare. Puteți tranzacționa cu noi CFD-uri, acțiuni și ETF-uri.

Acest document nu conține și nu trebuie interpretat ca având în componență sfaturi de investiții, recomandări de investiții, oferte sau solicitări în privința oricărei tranzacții cu instrumente financiare. Rețineți că această analiză de tranzacționare nu este un indicator fiabil al performanței actuale sau viitoare, deoarece circumstanțele se pot schimba în timp. Înainte de a lua o decizie de investiție, trebuie să luați legătura cu un consultant financiar independent pentru a vă asigura că înțelegeți riscurile.

Avertizare asupra riscului

CFD-urile sunt instrumente complexe și au un risc ridicat de a pierde rapid bani din cauza efectului de levier. 77% din conturile investitorilor de retail pierd bani atunci când tranzacționează CFD-uri cu acest furnizor. Ar trebui să luați în considerare dacă înțelegeți modul în care funcționează CFD- urile și dacă vă puteți permite să vă asumați riscul ridicat de a vă pierde banii.